梅雨季太潮湿，一起来谈谈别墅地下室的防水与防潮

梅雨季太潮湿，一起来谈谈别墅地下室的防水与防潮

梅雨季每年都有，很多住宅小区以及别墅的地下室，地面上和墙壁上都是湿漉漉的，不仅让人看着不舒服，还可能会引起霉变破坏墙面，首先我们需要解决的问题是：地下室返潮、发霉，水是从哪里来的？首先要找到渗漏点，我们才能对症处理。

下面海峁防水来总结下，地下室返潮发霉，水从哪里来的几种常见说法？

一、 外面漏进来的。

1，实际上地下室在施工的时候，如果是正规设计、正规施工、基础底板和土壤接触的外墙都是有防水的。而且穿越地下室外墙的管道都是要做防水套管的；

2，如果你确认你的地下室是正规设计、正规施工，需要观察下，返潮、发霉的地方是不是在地面或者外墙上，是否有局部的明显的漏水点。 （至于判断是否是漏水点：可采用热风枪将墙面烘干后观察墙面，假如为漏水，则说明墙面与外界通道已连通，当墙面烘干后会很快再次出现湿点，则该部位即为渗漏点；若为地下室返潮，则很长时间可能都不会有反应。）如果真是防水有问题，地下水位又高，暖通和舒适家居行业相关的解决方案，也解决不了。只有老老实实去从混凝土结构上去做防水，才能解决。 在结构防水领域中，漏水不可怕，只需要采用相关工艺从根本上治理即可，且目前结构防水技术也都比较成熟；

二、 通过外墙和基础的毛细管渗透进来的

《GB50210-2018建筑装饰装修工程质量验收标准》规定，室内墙体含水率不能大于8%，土壤中的水汽就会渗入墙体。

当墙面温度达到结露温度，那么水汽便会在墙面结露，特别明显的表现就是地下室的某一面墙部分严重发霉。

为了尽量避免这种情况，建议装修时，在墙面和地面重新做一层防水。

三、空气不流通，导致地下室出现返潮。

1，这个说法听上去也有道理，因为我们看到大量的返潮和发霉是发生在雨季，同时位置分布也不仅是在和土壤接触的外墙和地面上，吊顶等部位也经常发生。

2，如果说空气不流通导致的地下室返潮，那么开窗通风是不是就能解决？或者装普通新风系统就能解决问题？事实上，我们通过实践可以知道：某些情况下，开窗通风并不能解决地下室返潮的问题。

①特殊情况下，开窗通风还会恶化返潮和发？

②为啥楼上房间没有通风，都是同样的空气，为啥楼上没有返潮发霉呢？

③装普通新风可以解决一部分的返潮，有些特殊情况下反而会恶化地下室返潮和发霉

如果我们可以排除地下室水是外面漏进来和渗进来的，有良好的防水，地下室仍然返潮和发霉，那么这种情况下地下室的水是从哪里来的？海峁防水和大家来讨论一下。

1.地下室返潮和常规防水完全是2个概念，返潮是空气中温度高的水汽凝结在温度低的地下室地面墙面形成的，不是地下室地面墙面外的水渗透过来的，不属于漏水；

2.形成这种情况需要三个条件：条件一，内外温度差较大；条件二，空气中的含湿量要足够高；条件三，表面温度要足够低。

3.这样就能解释以下常见现象：

①发霉返潮多发于地下室，而地上房间较少见，因为地下室的壁面温度足够低，低于了空气的结露温度

②发霉返潮多发于雨季，因为此时空气中含湿量足够高，造成空气的结露温度更高，只要物体表面温度稍微低于结露温度，就容易结露

4.同样也能解释一些不常见现象和细节

①在华南地区，有种特殊的气候叫回南天，在回南天天里，来自海洋的暖湿气流，空气的含湿量非常高，相对湿度近似饱和，同时空气温度高，造成含湿量很高，空气的结露温度也很高，甚至高到了地面房间的四壁都会结露的程度。所以在华南地区的回南天，开窗通风是不管用的，反而要关窗户才能防止结露。

②地下室发霉的地方，常见于墙角、地下室顶板和外墙夹角等位置，这个位置往往是混凝土柱子或梁的。混凝土的传热性能更好，导致这个地方的表面温度更低，也因此特别容易发霉。 长期影响下，还会引发墙面发霉变黑，或是装饰材料发霉、翘边变形等。

分析清楚了原因，那怎么办呢？解决方案是什么？

解决方法就是加入多功能、 多用途的聚合物水泥涂膜型防水系列产品，上海海峁防水工程渗透结晶,刚柔结合，可根据不同环境、不同渗漏情况使用不同的防水施工工艺。防水可渗入混凝土基底2-5mm，与建筑物同寿命。防潮防结露（防冷凝水）产品，透气不透水性能，从防水到涂料可彻底一站式解决渗漏，潮湿和结露发霉问题，保持地下室长期持久干燥清爽。